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朱家角项目_图

归档日期:05-16       文本归类:桂馨苑      文章编辑:爱尚语录

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  做 有 智 慧 的 房 地 产 服 务 商 Be a real estate service provider with intelligence 青浦区沈砖公路沈太路区域阐发演讲 2015.2.05 ◎区域简析 区域规划 本项目地处沈砖公路和沈太路路口位置,属于青浦区,在具体区位上离朱家角 3.5公里摆布,距松江天马镇7公里摆布。 按照“青浦区区域规划纲要”的定位,青浦区全区的性质是:“与江浙两省毗 邻的,以‘古文化’和‘水文化’为特征的上海都会的现代化生态型郊区。” 环绕“绿色青浦”成长方针,安身长江三角洲,对峙城乡统筹和人与天然协调 成长,以成长绿色财产为引领,加速绿色工业、休闲旅游、现代商贸、生态居 住等财产的联动成长,勤奋把青浦建成财产集群成长、社会协调前进、情况舒 适恼人,具有较强经济实力和江南水乡特色的分析性现代化新城区。 2020年青浦区域常住生齿115万人。此中城镇生齿105万人,城市化程度达到 90%以上。青浦区域城镇系统的品级布局分为三级:新城――新市镇――核心 村。 “一城三片”总体成长结构 “一城”即青浦新城:青浦新城是全区政治、经济、文化核心。这一区域次要 包罗现青浦城区、向西延长区域和朱家角镇区。建成占地53.8平方公里、具有 50万以上生齿规模、功能完美的滨水城区,重点成长贸易、房地财产和城市服 务业。 “三片”是指: (1)东片次要是徐径、赵巷地域,接管市核心城区辐射,重点成长商贸、商务 等现代办事业。 (2)北片次要是市级工业园区以及白鹤等北部地域,阐扬市级工业园区的分析 劣势,整合地盘资本, 优化财产结构,重点成长电子消息、细密机电、现代纺织、印刷传媒等先辈制 造业。 (3)西南片次要是练塘、金泽地域,充实依托淀山湖的生态资本,阐扬朱家角 古镇、金泽桥乡、东方绿舟、上海大观园、陈云故居等旅游度假景区(点)以 及现代农业园区的分析效应,重点 成长休闲旅游业、生态栖身业和现代都会型生态农业。 区域交通 区域内次要交通为g60、g1501两条高速路子,距地铁17 号线公里摆布。区域大交通属于便利。 ◎区域内配套 区域内糊口设备配套不足,属于非成熟糊口区,区域内 沈巷镇有沈巷幼儿园、中小学及卖场等糊口配套设备,南部5 公里处有太阳岛度假村。 ◎区域楼盘汇总 楼盘汇总环境简述 区域内以老公房为主,缺乏新建楼盘,区域内次要产物为室第,形态 次要是公寓和经济型别墅为主。新建楼盘次要接近朱家角,价钱走势也是以 接近朱家角为高,项目周边根基属于价钱凹地,公寓价钱在8000元/m? 摆布, 经济型别墅价钱在15000-25000元/m? 摆布。 区域楼盘汇总图 绿洲江南苑 古北香堤艺墅 乐湖新村 东方天井 绿地月庭 南湖新村 3.5公里范畴 水都南岸 1.5公里范畴 福田公寓 项目位置 桂馨苑 泖溪苑 桂馨苑 小区均价:21312元/㎡ 物业类型:通俗公寓;别墅 小区地址:泖溪路61弄 物业公司:自主物业 物业办理费:-元/月/㎡ 泊车位:地上车位 绿化率:30% 福田公寓 7407元/m? 青浦 白鹤 泖溪路350弄 对口学区公寓 2006-04完工 东方天井 均价: 13555元/m? 青浦区朱家角镇回复路88弄 开盘时间: 2009年08月08日 产 权: 大产权房 建筑类别:独栋、双拼、叠拼、联体 入住时间: 2010年05月31日 开辟商:上海珠佳康桥半岛(集团)无限公司 物业公司:新独院物业办理无限公司 总建面230000平方米 物 业 费: 3元/月/平方米 户 数: 798 预 售 证: 青浦房地(2008)预字05 绿地月庭 均 价:16300元元/m? 楼盘位置:青浦朱家角镇回复路88弄 物业类型:联排别墅和260平独栋 开盘时间: 2014年07月12日 产 权:70年 大产权房 入住时间: 2016年 装修环境: 毛坯 品牌地产 特色别墅 绿 化 率: 35% 物 业 费: 待定 古北香堤艺墅 均 价:40000元/m? 户型面积:210-270平米联排别墅 开盘时间: 2015年 产 权:70年 大产权房 入住时间: 2015年 绿 化 率: 50.17% 物 业 费: 3.85元/月/平方米 楼盘位置:青浦东至沙淀东路, 南至沙淀南路,西至浦泰路, 北至南埭港河 交通情况:轨交:17号线朱家角站(扶植中) 预 售 证: 青浦房管(2013)预字0000399号 户 数: 355 乐湖新村 价钱:7207元/㎡ 小区地址:青浦祥凝浜路893弄 物 业 费:0.80元/平米· 月 建筑年代:2001-01-01 楼层情况:多层建筑,层高6层 南湖新村 价钱:6854元/㎡, 小区地址:青浦漕平路接近祥凝浜路 物 业 费:0.80元/平米· 月 建筑年代:1998-01-01 楼层情况:多层建筑,层高6层 绿洲江南园 均价: 23757元/m? 地址:朱家角镇220号 开辟商:上海置业-住富房地产成长 无限公司 物业公司:上海瀚洋物业办理公司 物业费:4.00元/月/平方米 总建面318200平方米 总户数300户 建筑年代:2009-01 容积率0.17 绿化率80% 结论和建议 开辟类型: 1、区域配套不成熟,该区域目前最适合开辟 的类型照旧是室第; 2、室第中,考虑地段及周边配套要素,能够考虑开辟经济型别墅和花圃洋房, 同时考虑容积率问题能够恰当造1-2栋小高层,并配以部门沿街商铺作为社 区配套; 开辟成本 1、若是本项目开辟类型合适上述描述,预估经济型别墅(联排)价钱在 14000-15000元/平米、花圃洋房价钱在11000-12000元/平米、小高层价钱 在9000-10000元/平米。因而,建议楼板价钱节制在5500元/平米以下。 开辟机会 1、该区域需要一个大盘改变区域目前的现状,若是有大盘起来,能够通过与 大盘差同性合作获得成功。所以本项目标开辟必需依赖大盘的启动,若是过 早的开辟必将添加发卖的成本和周期。 JUSTWEALTH 地址/上海市丹巴路28弄旭辉世纪广场10号楼 电线 传线 网址/邮编/200062 Add/Bldg.10, CIDI Century Square, Lane28, Danba Road (along Suzhou Creek), 200062 Shanghai, China Tel/(021)61738500 Fax/(021)62257263 Http:

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